Giriş
Eylül ayı ve eğitim-öğretim dönemi için geri sayım başladı. İstanbul'da kiralık daire fiyatları, öğrenciler ve çalışanlar için giderek daha çok konuşuluyor.

Son veriler
Ekonomim'den Hatice İlkimen'in haberine göre İstanbul'da 45 bin kiralık konut ve 138 bin satılık konut bulunuyor. Sahibinden.com verileri ilçeler bazında kira ve satış durumlarını net biçimde ortaya koyuyor.

Kira piyasası – ilçe ilçe
İstanbul'da kiralık daireler arasındaki uçurum dikkat çekiyor: Bağcılar en ucuz, 3.500 TL ile konumlanıyor; Beşiktaş ise en pahalı, kira değeri 2,25 milyon TL'ye kadar çıkıyor.
Esenyurt'ta en düşük kira 7.500 TL, en yüksek kira 240.000 TL.
Şişli'de en düşük kira 8.500 TL, en yüksek kira 1.100.000 TL.
Kadıköy'de en düşük kira 6.000 TL, en yüksek kira 1.300.000 TL.
Kağıthane'de kiralar 7.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor.
Pendik'te en düşük kira 7.000 TL, en yüksek kira 250.000 TL.
Üsküdar'da en düşük kira 8.500 TL, en yüksek kira 595.000 TL.
Küçükçekmece'de kiralar 5.000 TL ile 169.000 TL aralığında.
Maltepe'de en düşük kira 7.500 TL, en yüksek kira 230.000 TL.
Ümraniye'de 9.000 TL ile 500.000 TL arasında.
Sarıyer'de 8.000 TL ile 1.000.000 TL arasında.
Ataşehir'de en düşük kira 10.000 TL, en yüksek kira 235.000 TL.
Başakşehir'de kiralar 8.500 TL'den başlayıp 320.000 TL'ye kadar çıkıyor.

İstanbul'da satılık daireler
Satılık ilan sayıları incelendiğinde Esenyurt 9.877 ilan ile ilk sırada yer alıyor. Kadıköy'de 9.241, Beylikdüzü'nde 6.811, Küçükçekmece'de 6.666, Maltepe'de 5.610 ve Başakşehir'de 5.869 satılık ilan bulunuyor.
Ümraniye'de 4.515, Pendik'te 4.506, Üsküdar'da 4.369, Büyükçekmece'de 4.277, Eyüpsultan'da 4.265 ve Kartal'da 4.199 satılık ilan yer alıyor.

En ucuz satılık ev Küçükçekmece'de 270.000 TL. En pahalı konut Bebek'te 6 milyar TL.

Kiralık ilanlarda da Esenyurt yine önde: 3.395 kiralık ilan mevcut. Şişli'de 1.961, Kadıköy'de 1.955, Kağıthane'de 1.927, Pendik'te 1.752, Üsküdar'da 1.751, Küçükçekmece'de 1.744, Maltepe'de 1.558, Ümraniye'de 1.549, Sarıyer'de 1.500, Ataşehir'de 1.450 ve Başakşehir'de 1.442 kiralık ilan bulunuyor.

https://junkyard.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com/n1/images/o90b18e8e-cfc2-40d9-ac71-dfb23099b640.webp

İstanbul'da Kiralık Daire Fiyatları Belli Oldu: En Ucuz 3.500 TL, En Pahalı Beşiktaş'ta 2,25 Milyon TL

Dedelerimizin zamanında emlak işleri ne kadar da farklıymış, değil mi? Pek çok kişi 'Ah dedem, o zamanlar şuradan bir arsa alsaydı şimdi köşeyi dönmüştük!' diye hatırlar. Peki, gerçekten de eskiden mülk sahibi olmak bu kadar kolay mıydı? Hadi birlikte bakalım.

Paranın değeri.
O zamanlar para sadece parça parça bir anlam taşımazdı; altın gibi değerliydi. Şimdiki gibi cep delik cepken delik durumda olmazdı. Belki de bir maaşla bir arsa alınamıyordu; fakat o dönemin asgari ücretiyle bile bankadan kredi çekip ömür boyu borçla uğraşmadan, birkaç yıllık birikimle bir ev sahibi olunabiliyordu. Paranın alım gücü bugünle kıyaslanamazdı; birikim yapmak o dönemde daha ulaşılabilir bir hedefti.

Nüfus ve şehirleşme.
O zamanlar nüfus bugün gibi patlamamıştı; her yer dolup taşmazdı. Kentsel yoğunlaşma yavaş ilerlediği için arazi bol, talep ise şimdiki kadar yüksek değildi. İnsanlar şehir merkezini terk etmek yerine geniş alanlara yayılırdı; bu da arsa ve ev fiyatlarını makul seviyelerde tutardı. İstanbul gibi büyük şehirler bile günümüzdeki kadar hareketli değildi.

İnşaat maliyetleri.
Şu anda bir ev inşa etmek için gereken demir, çimento, işçilik ve nakliye masrafları neredeyse uzaya fırlamış durumda. Oysa eskiden malzemeler daha ucuzdu; işçilik masrafları daha düşüktü. Bürokrasi de bugünkü kadar karmaşık değildi. Bu, ev yapımını bugün olduğundan çok daha hesaplı kılıyordu. Dedenizin bir arsa alıp üzerine kendi evini yapması o dönemde büyük bir servet gerektirmezdi.

Kredi ve borçlar.
Bugün ev sahibi olmanın neredeyse tek yolu bankalar olsa da, eski günlerde kredinin tam olarak yaygın olmadığı veya çok daha farklı bir yapıda olduğuna tanık oluruz. Aile içi destek ve birikimle kendi kendine ev sahibi olmak daha yaygındı. Kredi faizleri ve uzun vadeli borçlar, o günün gündeminde pek yoktu; bu da borç yüküne girmeden konut edinmeyi mümkün kılıyordu.

Gelir ve fiyat dengesi.
Günümüzde asgari ücretle bile kira ve konut masrafları yük olurken, geçmişte gelir düzeyi ile ev fiyatları arasında bugün olduğundan çok daha uyumlu bir ilişki vardı. Birkaç yıllık maaş birikimiyle ev almak, 20-30 yıl süren kredi borçlarına mahkum değildir.

Kentleşme ve altyapı.
Şehir merkezlerine yakın olmak her yerde belirleyici bir zorunluluk değildi. Kentleşme hâlâ planlı ve kontrollü ilerliyordu; bu da arsa değerlerini şu anki kadar hızlı yükseltmiyordu. İnsanlar, sakin ve uygun fiyatlı yerlerde ev sahibi olabiliyordu.

Dünya ve teknoloji etkisi.
Bugün teknoloji ve globalleşme emlak piyasasını derinden etkiliyor: internet siteleri, yabancı yatırımcılar ve küresel krizler. Eskiden emlak piyasası daha çok yerel dinamiklerle hareket ediyordu; bu da spekülatif artışları azaltıyordu. Yani her şey daha lokal düzeydeydi.

Sonuç.
Özetlemek gerekirse, dedenizin zamanında bile arsa sahibi olmak deyim yerindeyse daha farklı bir hikayeydi. Günümüzde ise borç yükü ve uzun vadeli planlar olmadan bir mülk edinmek daha zor olabiliyor. Ancak bu zorluklar, geçmişin daha sakin, daha planlı ve daha dayanışmacı yapısına dair ipuçları da veriyor.

https://junkyard.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com/n1/images/oceaac7c1-17a8-4d59-9232-9f107668ae72.webp

Dedeler Zamanında Arsa Nasıl?

Ah Dedem Zamanında Şurdan Bir Arsa Alsaydı… Eskiden Mülk Sahibi Olmak Gerçekten Kolay mıydı?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, site sakinlerinden toplanan yüksek aidatlar nedeniyle yeni bir düzenlemenin hazırlandığını açıkladı. Bakanlık, site yönetimlerini sıkı denetim altına alacak ve yönetim şirketlerini performans kriterlerine göre sınıflandıracak.

Gelen bilgilere göre vatandaşların şikayetçi olduğu maliyetler için kapsamlı bir denetim sistemi hayata geçirilecek. Bu sayede aidatlar daha adil ve hesap verebilir olacak.

Uygulama kapsamında:
- Aidatlar şeffaflaşacak: Her sakinin ödeyeceği miktarı net olarak görebilmesi sağlanacak.
- Harcama kalemleri izlenecek: Paranın nereye harcandığı ayrıntılı olarak takip edilecek.
- Yönetim şirketleri sınıflandırılacak: Performansı düşük şirketlerin yetkileri kısıtlanacak.

Uzman görüşleri: Kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı giderleri ödemekle yükümlü olacak. Ancak kullanım dışı giderler – örneğin işçinin özlük hakları, kıdem ihbar tazminatı veya asansör değişimi gibi demirbaş giderler, güçlendirme ve mantolama çalışmaları gibi esaslı tadilatlar – mal sahibinin sorumluluğunda kalacak. Uzmanlar ayrıca kiracının aidatının kira bedelini geçmemesi gerektiğini vurguluyor.

https://junkyard.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com/n1/images/o291c3d22-aaf7-47a5-a29c-7b21098b5edf.webp

Site Aidatlarına Sıkı Denetim

Fahiş Site Aidatları İçin Bakanlık Tarafından Sıkı Denetim Geliyor

1+0 stüdyo dairelerin yapımı 2017 yılında yasaklanmıştı. Resmi Gazete'de yayımlanan kararla bu yasağın kaldırıldığı duyuruldu; böylece 8 yıl sonra 1+0 daireler yeniden hayat bulacak.

NTV'den Beyza Çolak imzalı habere göre Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yasağın kaldırılmasına ve yeni yapılacak 1+0 dairelere dair ayrıntıları paylaştı.

Öğrencilerin ve tek yaşayan kişilerin uygun fiyatlı konut talebi nedeniyle 1+0 daireler uzun süredir talep görüyordu. 2017'deki kararın gerekçesi ise konutlarda genelde ailelerin bulunması ve bu tür dairelerin apartman sakinlerini rahatsız edebileceği kaydı olarak gösterilmişti.

Ancak Resmi Gazete’de yayımlanan kararla bu yasağın kaldırıldığı belirtildi. Yeni düzenlemeyle belirli şartlar altında yeniden inşa edilebilecek.

Ahmet Erkutoğlu, şu ifadeleriyle durumu özetledi: "Bu çıkan yönde kenarda dar kenarı 2,5 metre olan ve alanı 9 metrekareye denk gelen bir yatak nişi yapılabilir. Yani bu durum aslında 1+1 gibi kabul ediliyor; sadece salonu 12 metrekareden 21 metrekareye çıkarmak gerekiyor. Daha önce baktığımızda 12 metrekarelik salona 2 metrekarelik bir yatak odası dışı alan ekliyorduk. Şu an için yatak odasına duvar yapmadan da yatağı ortaya koyabiliriz; yani mekânı bu şekilde konumlandırabiliriz."

https://junkyard.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com/n1/images/o29684a23-8353-4d43-adcb-f1c3bc416c7b.webp

“emlak” ile ilgili sonuçlar

İstanbul'da Kiralık Daire Fiyatları Belli Oldu: En Ucuz 3.500 TL, En Pahalı Beşiktaş'ta 2,25 Milyon TL

Ah Dedem Zamanında Şurdan Bir Arsa Alsaydı… Eskiden Mülk Sahibi Olmak Gerçekten Kolay mıydı?

Fahiş Site Aidatları İçin Bakanlık Tarafından Sıkı Denetim Geliyor

Yasak Kalktı: 1+0 Daireler Geri Dönüyor!