Kira piyasasında eski kiracıların avantajı tersine döndü
Türkiye’de uzun süredir tartışılan barınma krizi, kiralık konut piyasasında yeni bir tablo ortaya çıkardı. Bir dönem düşük kira ödediği için avantajlı görülen eski kiracılar, yüksek enflasyonla yapılan zamların ardından bazı bölgelerde güncel piyasa fiyatlarının üzerinde ödeme yapmaya başladı.
Gazete Oksijen’den Mine Şenocaklı’nın araştırmasına göre, özellikle İstanbul’un merkezi semtlerinde geçmiş yıllarda yüksek bedelle sözleşme yapan kiracılar, bugün aynı sokaktaki benzer evlerden daha pahalı kiralarla karşı karşıya kalabiliyor. Sektör temsilcileri, bazı kiracıların ev sahiplerinden indirim istediğini, bazılarının ise taşınma masrafını göze alarak daha uygun fiyatlı ev aradığını belirtiyor.
Eski kiracı olmak neden dezavantaja dönüştü?
Geçmiş yıllarda eski kiracı olmak, yeni kiralanan evlere göre daha düşük bedel ödemek anlamına geliyordu. Ancak yüksek enflasyon dönemi ve kira artışlarındaki sert yükseliş, bu dengeyi değiştirdi. Kaynakta aktarılan TÜİK ve Merkez Bankası verilerine göre, eski kiracıların karşılaştığı kira enflasyonu uzun süredir yeni sözleşme yapanların karşılaştığı artışların üzerinde seyrediyor.
Bu durum özellikle pandemi döneminde veya sonrasında yüksek bedelle kontrat yapan kiracıları etkiliyor. O dönemde piyasa hızla yükseldiği için yüksek fiyatlardan kiraya çıkan bazı evler, bugün piyasadaki gevşemeye rağmen eski sözleşmelerdeki artışlarla daha da pahalı hale geldi.
İstanbul’un merkezi semtlerinde fiyatlar gevşiyor
Cihangir, Teşvikiye, Beşiktaş ve Kadıköy gibi talebin yoğun olduğu bölgelerde emlakçılar, kiralık konut fiyatlarında son dönemde normalleşme işaretleri görüldüğünü aktarıyor. Pandemi döneminde düşük seviyelerde olan 1+1 daire kiralarının bugün çok yüksek rakamlara ulaştığı, ancak yeni ilanlarda önceki döneme göre daha sınırlı artışlar ve bazı düşüşler görüldüğü ifade ediliyor.
Örneğin Cihangir’de pandemi öncesi 1.000-1.500 lira bandında kiralanabilen bazı 1+1 dairelerin bugün 40-45 bin liraya kadar çıktığı belirtiliyor. Buna karşın piyasanın doyuma ulaşmasıyla yeni kiralık ilanlarda fiyatların daha temkinli belirlendiği aktarılıyor.
Aynı sokakta farklı kira yükü
Haberde verilen örneğe göre, dört yıl önce Teşvikiye’de aylık 40 bin liraya kiralanan bir dairenin kirası, enflasyon etkisiyle önce 57 bin liraya, ardından 74 bin liraya yükseldi. Bu yıl yapılması beklenen yaklaşık yüzde 35’lik artışla aynı dairenin kirasının 100 bin liraya yaklaşabileceği belirtiliyor.
Ancak aynı sokakta benzer özelliklere sahip boş dairelerin güncel kira değerinin 70-80 bin lira aralığında olduğu ifade ediliyor. Bu tablo, geçmişte yüksek fiyattan sözleşme yapan bazı eski kiracıların, bugün yeni kiracılardan daha fazla ödeme yapmasına yol açıyor.
Kira piyasasındaki bu değişim, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni pazarlıkları gündeme getiriyor. Sektör temsilcilerine göre, bazı kiracılar kira indirimi talep ederken, bazıları daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor. Böylece konut piyasasında uzun süre avantaj olarak görülen eski kiracılık, belirli bölgelerde maliyetli bir yük haline gelebiliyor.
