Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının yükselmesiyle birlikte tapu dolandırıcılığına ilişkin uyarılar yeniden gündeme geldi. Uzmanlar, sahte kimlik, sahte vekaletname ve yasa dışı satış girişimlerine karşı mülk sahiplerinin e-Devlet ve Web-Tapu üzerinden bazı kontrolleri düzenli yapması gerektiğini belirtiyor.
Özellikle uzun süre kullanılmayan evler, boş arsalar, miras kalan taşınmazlar ve yurt dışında yaşayan kişilere ait gayrimenkuller riskli grupta gösteriliyor. Emlak ve hukuk uzmanlarına göre dijital sistemlerde yapılacak basit kontroller, mülk sahiplerinin şüpheli işlemlerden daha hızlı haberdar olmasını sağlayabiliyor.
Web-Tapu’da vekaletnameye karşı şerh konulabiliyor
Uzmanların dikkat çektiği ilk önlem, Web-Tapu sistemi üzerinden taşınmazlara beyan eklenmesi. e-Devlet şifresiyle Web-Tapu’ya girildikten sonra beyan işlemleri menüsünden, kişinin bizzat gelmediği durumlarda vekaletnameyle işlem yapılmamasına yönelik şerh konulabiliyor.
Bu işlem, sahte vekaletnameyle yapılabilecek satış veya devir girişimlerine karşı önemli bir kontrol mekanizması olarak gösteriliyor. Ancak uzmanlar, bu tür önlemlerin düzenli takip ve resmi bildirimlerle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
SMS bildirimleri açık tutulmalı
Tapu işlemlerinde adınıza bir başvuru ya da sorgulama yapılması halinde hızlı bilgi almak için Web-Tapu’daki cep telefonu bilgilerinin güncel olması gerekiyor. SMS bildirimlerinin açık tutulması, şüpheli bir işlem başlatıldığında mülk sahibinin kısa sürede haberdar olmasına yardımcı oluyor.
Bu nedenle uzmanlar, e-Devlet ve Web-Tapu hesaplarında kayıtlı telefon numarasının düzenli kontrol edilmesini öneriyor. Yanlış veya eski numara kullanılması, uyarıların kişiye ulaşmamasına neden olabiliyor.
e-Devlet’ten tapu bilgileri düzenli kontrol edilmeli
Bir diğer öneri, e-Devlet’te yer alan tapu bilgileri sorgulama ekranının belirli aralıklarla kontrol edilmesi. Bu ekrandan kişiye ait taşınmazların güncel durumu, şerh, haciz veya beklenmeyen işlem kayıtları incelenebiliyor.
Uzmanlar, özellikle uzun süredir ziyaret edilmeyen taşınmazlar için bu kontrolün ihmal edilmemesi gerektiğini belirtiyor. Miras kalan arsa ve arazilerde de düzenli takip, olası usulsüzlüklerin erken fark edilmesini sağlayabilir.
Kimlik ve tapu fotokopileri gelişigüzel paylaşılmamalı
Dolandırıcılık girişimlerinde kimlik ve tapu fotokopilerinin kötüye kullanılabildiği ifade ediliyor. Bu nedenle emlak kiralama, satış, danışmanlık veya benzeri işlemlerde belge paylaşırken dikkatli olunması gerekiyor.
Uzmanlar, verilmesi zorunlu olan fotokopilerin üzerine hangi işlem için verildiğini belirten bir not düşülmesini, tarih atılmasını ve imzalanmasını öneriyor. Böylece belgenin farklı amaçlarla kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ayrıca tapu işlemleri için vekaletname verilmesi gerekiyorsa, genel ve süresiz vekaletnameler yerine konu ve süre bakımından sınırlandırılmış vekaletnameler tercih edilmeli. Noterde düzenlenen vekaletnamede ilgili taşınmazın açık bilgilerine yer verilmesi ve geçerlilik süresinin net belirtilmesi, riskleri azaltan önlemler arasında sayılıyor.
