Gayrimenkulde Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026’ya ertelendi
Ev, arsa ve dükkân gibi gayrimenkul satışlarında zorunlu hale gelecek Güvenli Ödeme Sistemi için başlangıç tarihi yeniden ertelendi. Ticaret Bakanlığı, daha önce 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe gireceği açıklanan, ardından 1 Temmuz 2026’ya ertelenen uygulamanın bu kez 1 Ekim 2026 tarihinde başlayacağını duyurdu.
Erteleme kararının, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü başta olmak üzere ilgili kurumlarla yürütülen teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla alındığı belirtildi. Düzenleme yürürlüğe girdiğinde taşınmaz satışlarında ödeme süreci, araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme modeline benzer şekilde işleyecek.
Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak için oluşturulan bir ödeme altyapısıdır. Sistemle birlikte alıcının ödediği para, tapuda devir işlemi tamamlanmadan doğrudan satıcının hesabına geçmeyecek.
Bu yöntemle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin aynı anda el değiştirmesi hedefleniyor. Tapu işlemi tamamlandıktan sonra ödeme, tapu dairesinin onayıyla satıcının hesabına aktarılacak. İşlem gerçekleşmezse para güvenli ödeme hesabında kalacak ve ilgili tarafa iade edilecek.
Yeni sistem hangi riskleri azaltmayı hedefliyor?
Türkiye’de taşınmaz satışlarında satış bedeli çoğu zaman elden ya da farklı ödeme yöntemleriyle aktarılıyor. Bu durum taraflar arasında ödeme ihtilaflarına, güvensizliğe ve yüksek tutarlı nakit taşıma nedeniyle hırsızlık gibi risklere yol açabiliyor.
Ticaret Bakanlığı’nın duyurduğu yeni sistemle alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerine karşı korunması amaçlanıyor. Ayrıca kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve para transferlerinin daha güvenli hale getirilmesi hedefleniyor.
Sistem nasıl işleyecek?
Uygulama kapsamında belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecek ve tapu dairesinde işlemlerini başlatabilecek.
Tapu devri tamamlandığında ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanması halinde para güvenli şekilde sistemde kalacak. İşlem iptal edilirse tutar ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlem için kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.
Kimleri kapsayacak?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmazın mülkiyetini devreden gayrimenkul sahibi ile bu taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak. Uygulama yalnızca gerçek kişiler için değil, şirketler ve benzeri tüzel kişiler tarafından yapılan taşınmaz alım satım işlemleri için de geçerli olacak.
Emlakçılar ise sürecin ödeme ve tapu ayağında doğrudan taraf olmayacak. Ancak alıcı ve satıcıyı bir araya getirme, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda bilgilendirme, tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlama gibi konularda aracı ve yönlendirici rol üstlenebilecek.
