İstanbul Adalar açıklarında son günlerde kaydedilen mikrodepremler, kentte deprem riskini ve güvenli konut arayışını yeniden gündeme taşıdı. Vatandaşlar, ev seçerken yalnızca fiyatı değil; ilçenin fay hattına uzaklığını, zemin yapısını ve binanın deprem yönetmeliğine uygunluğunu da daha yakından araştırmaya başladı.
Türkiye gazetesinden Ömer Faruk Bingöl’ün haberine göre, İstanbul’da Kuzey Anadolu Fay Hattı’na daha uzak ve zemin yapısı açısından öne çıkan ilçelerde konut fiyatları da dikkat çekici seviyelere ulaştı. Özellikle kentin orta ve kuzey bölgeleri, deprem riski değerlendirmelerinde daha fazla araştırılan bölgeler arasında yer aldı.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon TL’yi geçti
Güncel piyasa verilerine göre İstanbul’da dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı Temmuz 2026 itibarıyla 63 bin 907 TL seviyesine çıktı. Megakentte yıllık değer artışı yüzde 27 olarak kaydedildi.
Verilere göre İstanbul’da ortalama bir konutun satış fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira bedeli ise 44 bin 491 TL oldu. Deprem riskinin konut tercihleri üzerindeki etkisiyle birlikte, sağlam zemin ve dönüşmüş yapı stoku bulunan bölgeler daha fazla ilgi görmeye başladı.
Fay hattına uzak ilçelerde metrekare fiyatları
Kuzey Anadolu Fay Hattı’na mesafe ve zemin yapısı açısından değerlendirildiğinde İstanbul’un orta ve kuzey ilçeleri öne çıkıyor. Bu hatta hem yüksek fiyatlı Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçeler hem de daha erişilebilir fiyatlarla öne çıkan Sultangazi ve Arnavutköy gibi bölgeler bulunuyor.
Fay hattından uzak iç ve kuzey ilçelerde ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
Çatalca: 53 bin 046 TLGaziosmanpaşa: 53 bin 395 TLÇekmeköy: 68 bin 427 TLBaşakşehir: 73 bin 219 TLŞile: 73 bin 740 TLEyüpsultan: 74 bin 445 TLÜmraniye: 78 bin 035 TLBeykoz: 109 bin 863 TL
En pahalı ve en uygun ilçeler
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı en yüksek ilçe 177 bin 301 TL ile Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ı 169 bin 140 TL ile Kadıköy, 154 bin 980 TL ile Sarıyer, 134 bin 905 TL ile Bakırköy ve 112 bin 401 TL ile Üsküdar takip etti.
Kentin daha uygun fiyatlı ilçelerinde ise listenin başında 33 bin 161 TL metrekare fiyatıyla Esenyurt yer aldı. Silivri’de ortalama metrekare fiyatı 44 bin 470 TL, Sultangazi’de 45 bin 967 TL, Arnavutköy’de 47 bin 049 TL, Beylikdüzü’nde ise 47 bin 817 TL olarak kaydedildi.
Kentsel dönüşümün önemi vurgulanıyor
Türkiye’nin aktif fay hatları üzerinde yer alması, konut güvenliğini ülke genelinde kritik bir başlık haline getiriyor. 2012’de Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın kurulmasının ardından Türkiye genelinde 2 milyon 378 bin konutun dönüşümü tamamlandı.
İstanbul’da ise bugüne kadar 1 milyon 7 bin bağımsız bölüm güvenli hale getirildi. Kentte 291 bin konutta kentsel dönüşüm çalışmalarının sürdüğü belirtildi. Uzmanlar, yalnızca zeminin değil, yapı stokunun yenilenmesinin de hayati önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy gibi güney sahil şeridinde devam eden dönüşüm projelerinin, deprem hazırlığı açısından önemli kazanımlar sunduğu ifade ediliyor.
