<p>Evlerinde daha kullanışlı alan oluşturmak isteyen birçok kişi balkonlarını camla kapatıyor. Ancak apartman ve sitelerde izinsiz yapılan cam balkon uygulamaları, kat maliklerinden birinin şikayetiyle mahkemeye taşınabiliyor ve söküm kararıyla sonuçlanabiliyor.</p><p>Sözcü’de yer alan habere göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı ile Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararları, cam balkon yaptırmak isteyenler için kat malikleri onayının önemini yeniden gündeme getirdi.</p><h2>Cam balkon neden ortak alan sayılıyor?</h2><p>Mevcut hukuki düzenlemelere ve Yargıtay kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ile balkonlar yalnızca ilgili dairenin bağımsız kullanım alanı olarak değerlendirilmiyor. Bu bölümler, binanın mimari görünümünü ve ortak yapısını etkilediği için tüm kat maliklerini ilgilendiren ortak alan kapsamında ele alınıyor.</p><p>Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi de bu konuda belirleyici hükümler içeriyor. Buna göre binanın ortak alanlarında inşaat, onarım ya da köklü değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az beşte dördünün yazılı rızası gerekiyor. Bu oran pratikte yüzde 80 onay anlamına geliyor.</p><h2>Tek komşu başvurusu süreci başlatabilir</h2><p>Apartman ya da site yönetim planında cam balkon kapatılmasına açıkça izin veren bir madde yoksa, kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesine başvurması yeterli olabiliyor. Mahkemeye taşınan dosyalarda, mimari projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar için “eski hale getirme” kararı verilebiliyor.</p><p>Bu karar, cam balkonun sökülmesi ve balkonun projedeki ilk haline döndürülmesi anlamına geliyor. Haberde aktarılan değerlendirmelere göre, yargı kararlarında özellikle ortak alan niteliği ve binanın dış görünümündeki değişiklikler dikkate alınıyor.</p><h2>Masraflar daire sahibine kalabilir</h2><p>İzinsiz yaptırılan cam balkon nedeniyle açılan davalarda yalnızca söküm riski bulunmuyor. Dava masrafları, yargılama giderleri ve söküm işleminin maliyeti de tadilatı izinsiz yaptıran daire sahibine yüklenebiliyor. Bu durum, ev sahipleri için beklenmedik ve yüksek masraflar doğurabiliyor.</p><p>Uzmanların dikkat çektiği en önemli nokta, işlem yapılmadan önce apartman veya sitenin tapudaki yönetim planının incelenmesi. Yönetim planında açık izin bulunmuyorsa, kat maliklerinin en az yüzde 80’inden yazılı ve imzalı onay alınması gerekiyor.</p><p>Sözlü izinlerin mahkemede geçerli sayılmadığı belirtiliyor. Bu nedenle cam balkon yaptırmak isteyenlerin, uygulamaya başlamadan önce resmi nitelikte yazılı onay belgesi edinmesi ve işlemin mimari projeye aykırı olup olmadığını kontrol ettirmesi önem taşıyor.</p>

Cam balkon yaptıranlar için kat malikleri onayı kritik. İzinsiz uygulamalarda tek şikayetle söküm ve masraf riski gündeme gelebilir.

Cam balkonda komşu izni detayı: Tek başvuru masrafı artırabilir

Apartman ve sitelerde izinsiz yapılan cam balkonlar, kat maliklerinden birinin şikayetiyle mahkemeye taşınabiliyor. Yönetim planında izin yoksa ve yüzde 80 yazılı onay alınmadıysa söküm ve masraf riski doğabiliyor.

https://junkyard.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com/n1/audios/c16ea4c0-fe0b-458c-bbb8-5f476c7d7b28.mp3

Cam balkon yaptıranlar dikkat: Tek şikayetle söküm kararı çıkabilir

<p>Yargıtay’ın apartmanlarda kapatılan balkonlara ilişkin emsal nitelikteki kararı, Türkiye’de konut sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Karara göre mimari projeye aykırı biçimde, kat maliklerinin gerekli onayı alınmadan cam, PVC ya da benzeri malzemelerle kapatılan balkonlar hukuken sorun yaratabiliyor.</p><p>Apartmanlarda sıkça karşılaşılan cam balkon uygulamaları, birçok kişi tarafından dairenin iç kullanımına dahil bir işlem gibi görülse de hukuki açıdan binanın dış cephesi ve mimari bütünlüğüyle bağlantılı kabul ediliyor. Bu nedenle balkonun kapatılması, yalnızca daire sahibini değil tüm kat maliklerini ilgilendiren bir değişiklik sayılıyor.</p><h2>Cam balkon için komşu onayı gerekiyor</h2><p>Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanda dış görünüşü ve mimari projeyi etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin rızası aranıyor. Kaynakta aktarılan değerlendirmelere göre balkonun kapatılmasının yasal kabul edilebilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor.</p><p>Bu onay alınmadan yapılan uygulamalarda, apartmandaki bir kat malikinin belediyeye ya da mahkemeye başvurması süreci başlatabiliyor. Şikayet üzerine açılan davalarda, balkonun eski haline getirilmesine karar verilebiliyor. Böyle bir durumda söküm ve eski hale getirme masrafları da uygulamayı yaptıran kişiye yüklenebiliyor.</p><h2>Balkonlar neden ortak alan gibi değerlendiriliyor?</h2><p>Balkonlar, teraslar ve dış cephe unsurları yalnızca dairenin iç düzeniyle sınırlı görülmüyor. Binanın mimari bütünlüğünü etkileyen bu alanlarda yapılan değişiklikler, apartmanın genel görünümünü ve projedeki yapısını değiştirebiliyor.</p><p>Bu nedenle “kendi evim, istediğimi yaparım” anlayışı, özellikle dış cepheye müdahale eden işlemlerde hukuki güvence sağlamıyor. Balkonun camla kapatılması, ahşap ya da PVC sistemlerle dışarıdan görünür biçimde değiştirilmesi, onaylı mimari projeye aykırıysa uyuşmazlık konusu olabiliyor.</p><h2>Ev alırken ve tadilat yaparken nelere bakılmalı?</h2><p>Uzmanlar, yeni bir ev satın alacak kişilerin kapatılmış balkonun belediyedeki onaylı mimari projede yer alıp almadığını kontrol etmesi gerektiğini belirtiyor. Satın alınan dairedeki cam balkon uygulamasının geçmişte yapılmış olması, işlemin otomatik olarak yasal olduğu anlamına gelmiyor.</p><p>Mevcut binasında balkonunu kapatmak isteyenlerin ise önce apartman yönetim planını incelemesi, kat maliklerinden gerekli yazılı onayı alması ve kararın apartman karar defterine işlenmesini sağlaması öneriliyor. Aksi halde tek bir komşunun itirazı bile yıkım ve idari işlem sürecine yol açabiliyor.</p><p>Yargıtay’ın bu yöndeki yaklaşımı, apartman yaşamında mimari projeye uygunluk ve ortak karar alma zorunluluğunu yeniden gündeme taşıdı. Kararın ardından benzer uyuşmazlıklarda belediye denetimleri, eski hale getirme talepleri ve komşular arasında açılacak davaların artabileceği değerlendiriliyor.</p>

Yargıtay’ın cam balkon kararı sonrası apartmanlarda komşu onayı ve mimari projeye uygunluk şartı yeniden gündeme geldi.

Cam balkonda tek komşu şikayeti yıkım sürecini başlatabilir

Yargıtay’ın cam balkonlara ilişkin emsal kararı, apartmanlarda mimari projeye aykırı ve gerekli kat maliki onayı alınmadan yapılan kapatma işlemlerini gündeme taşıdı. Tek bir komşunun şikayetiyle balkonun eski haline getirilmesi istenebiliyor.

Yargıtay’dan cam balkon kararı: Komşu izni şartı

<p><strong>Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK)</strong>, iş yerleri, apartmanlar ve sitelerde kullanılan güvenlik kameralarına ilişkin yeni bir uyarı yayımladı. Kurum, güvenlik amacıyla kurulan kamera sistemlerinin amacı dışında kullanılmasının hukuki sorunlara yol açabileceğini belirterek, kişisel verilerin korunmasına ilişkin kurallara uyulması gerektiğini hatırlattı.</p><p>KVKK açıklamasında, son dönemde güvenlik kamerası sistemlerinin hukuka aykırı kullanıldığı yönündeki şikayet ve başvurularda artış yaşandığı ifade edildi. Kurum, kamera kayıtlarının yalnızca kurulma amacıyla sınırlı, ölçülü ve mevzuata uygun şekilde işlenmesi gerektiğini vurguladı.</p><h2>İş yerlerinde sürekli gözetim uyarısı</h2><p>KVKK’ya göre iş yerlerinde kullanılan güvenlik kameralarının çalışanların performansını ölçmek, disiplin sağlamak veya sürekli gözetim yapmak amacıyla ölçüsüz biçimde kullanılması hukuka aykırı sonuçlar doğurabilir.</p><p>Açıklamada, bu tür uygulamaların özel hayatın gizliliğine müdahale anlamı taşıyabileceği belirtildi. İşverenlerin kamera sistemi kurarken 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu hükümlerine uygun hareket etmesi gerektiği kaydedildi.</p><p>Kurum, kamera kayıtlarının kişisel veri işleme faaliyeti kapsamında değerlendirildiğini hatırlatarak, bu süreçlerin açık, sınırlı ve meşru amaçlara dayanması gerektiğine dikkat çekti.</p><h2>Mahrem alanlara kamera yerleştirilemeyecek</h2><p>KVKK açıklamasında, güvenlik kamerası sistemleri kurulurken ortak kullanım alanları ile özel alanların net biçimde ayrılması gerektiği vurgulandı.</p><p>Bu kapsamda tuvalet, soyunma odası, mescit ve dinlenme alanı gibi kişilerin mahremiyet beklentisinin yüksek olduğu bölümlere kamera yerleştirilmemesi gerektiği belirtildi. Kurum, bu alanlarda yapılacak görüntü kaydının özel hayatın gizliliği açısından ciddi ihlallere neden olabileceğine işaret etti.</p><h2>Apartman ve sitelerde kamera düzeni nasıl olmalı?</h2><p>KVKK, apartman ve sitelerde kullanılan güvenlik kameraları için de benzer uyarılarda bulundu. Kamera sistemleri kurulurken apartman sakinlerinin makul mahremiyet beklentisinin dikkate alınması gerektiği ifade edildi.</p><p>Açıklamada, kameraların ortak alanları gözetleyecek şekilde konumlandırılması gerektiği; bağımsız bölümlerin içini görebilecek biçimde daire kapılarının önüne yerleştirilmemesi gerektiği vurgulandı.</p><p>Bu uyarı, özellikle apartman girişleri, koridorlar, otoparklar ve site içi ortak alanlarda kullanılan kamera sistemleri açısından önem taşıyor. KVKK’ya göre güvenlik amacı, kişilerin özel yaşam alanlarına müdahaleyi haklı hale getirmiyor.</p><h2>Yüz tanıma ve ses kaydı için dikkat çekildi</h2><p>Kurum ayrıca güvenlik kameralarında yüz tanıma veya ses kaydı gibi teknolojilerin kullanılmasına da dikkat çekti. Açıklamada, bu tür uygulamaların özel hayatın gizliliğine müdahale niteliği taşıyabileceği belirtildi.</p><p>KVKK, kamera sistemlerinin yalnızca güvenlik amacıyla sınırlı ve ölçülü şekilde veri işlemesi gerektiğini belirterek, gereğinden fazla veri toplanmaması gerektiğini hatırlattı.</p><p>Kurumun uyarısı, iş yerleri, apartman yönetimleri ve site yöneticileri açısından kamera sistemlerinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğine işaret ediyor.</p>

KVKK, iş yeri, apartman ve sitelerdeki güvenlik kameralarının amacı dışında kullanılamayacağını ve mahrem alanlara konulamayacağını duyurdu.

İş yeri ve apartman kameraları için kritik uyarı: Her kayıt hukuka uygun sayılmayacak

KVKK, iş yerleri, apartmanlar ve sitelerde kullanılan güvenlik kameraları için uyarı yayımladı. Kurum, kameraların amacı dışında kullanılmaması, mahrem alanlara yerleştirilmemesi ve yüz tanıma ile ses kaydı gibi uygulamalardan kaçınılması gerektiğini bildirdi.

KVKK’dan güvenlik kamerası uyarısı: Amaç dışı kullanım yasak

<p>Apartman koridoru ve bina girişleri gibi ortak alanlara ayakkabı, bebek arabası ya da bisiklet bırakılması, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki yaptırımlara neden olabiliyor. Hukukçular, bu tür ihlallerin uzun süren uyuşmazlıklar halinde dairenin satışına kadar uzanan bir süreci tetikleyebileceğini belirtiyor.</p><p>Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre koridorlar ve bina girişleri ortak alan sayılıyor. Bu nedenle söz konusu alanlara kişisel eşya bırakılması, diğer kat maliklerinin kullanım hakkının ihlali olarak değerlendirilebiliyor.</p><p>Süreç genellikle bir komşu ya da apartman yönetiminin noter aracılığıyla gönderdiği ihtarnameyle başlıyor. Eşyaların kaldırılmaması halinde taraflar arabuluculuğa yönlendirilebiliyor. Uzlaşma sağlanamazsa konu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınabiliyor.</p><p>Mahkeme, ortak alandaki işgalin sona erdirilmesine karar verebiliyor. Karara uyulmaması halinde adli para cezası uygulanabildiği, ihlalin sürmesi durumunda ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi kapsamında daha ağır yaptırımların gündeme gelebildiği belirtiliyor.</p><p>Bu maddeye göre, diğer kat maliklerinin çoğunluk kararıyla dava açılması halinde, sürekli huzursuzluğa neden olduğu kabul edilen malik hakkında dairenin satılması yönünde karar verilebiliyor. Uzmanlar, apartman ve site yönetimlerinin bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için kullanım kurallarını yönetim planında açık şekilde düzenlemesini öneriyor.</p>

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman ortak alanlarına eşya bırakılması hukuki yaptırımlara yol açabiliyor. Uyarı, arabuluculuk ve mahkeme sürecinin ardından, ihlalin sürmesi halinde bazı durumlarda dairenin satışı bile gündeme gelebiliyor.

apartman yönetimi

Cam balkon yaptıranlar dikkat: Tek şikayetle söküm kararı çıkabilir

Yargıtay’dan cam balkon kararı: Komşu izni şartı

KVKK’dan güvenlik kamerası uyarısı: Amaç dışı kullanım yasak

Kapı önüne eşya bırakmak bazı durumlarda dairenin satışına kadar giden sürece yol açabiliyor