Yargıtay’dan cam balkon kararı: Komşu izni şartı
Yargıtay’ın apartmanlarda kapatılan balkonlara ilişkin emsal nitelikteki kararı, Türkiye’de konut sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Karara göre mimari projeye aykırı biçimde, kat maliklerinin gerekli onayı alınmadan cam, PVC ya da benzeri malzemelerle kapatılan balkonlar hukuken sorun yaratabiliyor.
Apartmanlarda sıkça karşılaşılan cam balkon uygulamaları, birçok kişi tarafından dairenin iç kullanımına dahil bir işlem gibi görülse de hukuki açıdan binanın dış cephesi ve mimari bütünlüğüyle bağlantılı kabul ediliyor. Bu nedenle balkonun kapatılması, yalnızca daire sahibini değil tüm kat maliklerini ilgilendiren bir değişiklik sayılıyor.
Cam balkon için komşu onayı gerekiyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanda dış görünüşü ve mimari projeyi etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin rızası aranıyor. Kaynakta aktarılan değerlendirmelere göre balkonun kapatılmasının yasal kabul edilebilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor.
Bu onay alınmadan yapılan uygulamalarda, apartmandaki bir kat malikinin belediyeye ya da mahkemeye başvurması süreci başlatabiliyor. Şikayet üzerine açılan davalarda, balkonun eski haline getirilmesine karar verilebiliyor. Böyle bir durumda söküm ve eski hale getirme masrafları da uygulamayı yaptıran kişiye yüklenebiliyor.
Balkonlar neden ortak alan gibi değerlendiriliyor?
Balkonlar, teraslar ve dış cephe unsurları yalnızca dairenin iç düzeniyle sınırlı görülmüyor. Binanın mimari bütünlüğünü etkileyen bu alanlarda yapılan değişiklikler, apartmanın genel görünümünü ve projedeki yapısını değiştirebiliyor.
Bu nedenle “kendi evim, istediğimi yaparım” anlayışı, özellikle dış cepheye müdahale eden işlemlerde hukuki güvence sağlamıyor. Balkonun camla kapatılması, ahşap ya da PVC sistemlerle dışarıdan görünür biçimde değiştirilmesi, onaylı mimari projeye aykırıysa uyuşmazlık konusu olabiliyor.
Ev alırken ve tadilat yaparken nelere bakılmalı?
Uzmanlar, yeni bir ev satın alacak kişilerin kapatılmış balkonun belediyedeki onaylı mimari projede yer alıp almadığını kontrol etmesi gerektiğini belirtiyor. Satın alınan dairedeki cam balkon uygulamasının geçmişte yapılmış olması, işlemin otomatik olarak yasal olduğu anlamına gelmiyor.
Mevcut binasında balkonunu kapatmak isteyenlerin ise önce apartman yönetim planını incelemesi, kat maliklerinden gerekli yazılı onayı alması ve kararın apartman karar defterine işlenmesini sağlaması öneriliyor. Aksi halde tek bir komşunun itirazı bile yıkım ve idari işlem sürecine yol açabiliyor.
Yargıtay’ın bu yöndeki yaklaşımı, apartman yaşamında mimari projeye uygunluk ve ortak karar alma zorunluluğunu yeniden gündeme taşıdı. Kararın ardından benzer uyuşmazlıklarda belediye denetimleri, eski hale getirme talepleri ve komşular arasında açılacak davaların artabileceği değerlendiriliyor.
