Kapı önüne eşya bırakmak bazı durumlarda dairenin satışına kadar giden sürece yol açabiliyor
Apartman koridoru ve bina girişleri gibi ortak alanlara ayakkabı, bebek arabası ya da bisiklet bırakılması, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki yaptırımlara neden olabiliyor. Hukukçular, bu tür ihlallerin uzun süren uyuşmazlıklar halinde dairenin satışına kadar uzanan bir süreci tetikleyebileceğini belirtiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre koridorlar ve bina girişleri ortak alan sayılıyor. Bu nedenle söz konusu alanlara kişisel eşya bırakılması, diğer kat maliklerinin kullanım hakkının ihlali olarak değerlendirilebiliyor.
Süreç genellikle bir komşu ya da apartman yönetiminin noter aracılığıyla gönderdiği ihtarnameyle başlıyor. Eşyaların kaldırılmaması halinde taraflar arabuluculuğa yönlendirilebiliyor. Uzlaşma sağlanamazsa konu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınabiliyor.
Mahkeme, ortak alandaki işgalin sona erdirilmesine karar verebiliyor. Karara uyulmaması halinde adli para cezası uygulanabildiği, ihlalin sürmesi durumunda ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi kapsamında daha ağır yaptırımların gündeme gelebildiği belirtiliyor.
Bu maddeye göre, diğer kat maliklerinin çoğunluk kararıyla dava açılması halinde, sürekli huzursuzluğa neden olduğu kabul edilen malik hakkında dairenin satılması yönünde karar verilebiliyor. Uzmanlar, apartman ve site yönetimlerinin bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için kullanım kurallarını yönetim planında açık şekilde düzenlemesini öneriyor.
