Evlerinde daha kullanışlı alan oluşturmak isteyen birçok kişi balkonlarını camla kapatıyor. Ancak apartman ve sitelerde izinsiz yapılan cam balkon uygulamaları, kat maliklerinden birinin şikayetiyle mahkemeye taşınabiliyor ve söküm kararıyla sonuçlanabiliyor.
Sözcü’de yer alan habere göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı ile Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararları, cam balkon yaptırmak isteyenler için kat malikleri onayının önemini yeniden gündeme getirdi.
Cam balkon neden ortak alan sayılıyor?
Mevcut hukuki düzenlemelere ve Yargıtay kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ile balkonlar yalnızca ilgili dairenin bağımsız kullanım alanı olarak değerlendirilmiyor. Bu bölümler, binanın mimari görünümünü ve ortak yapısını etkilediği için tüm kat maliklerini ilgilendiren ortak alan kapsamında ele alınıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi de bu konuda belirleyici hükümler içeriyor. Buna göre binanın ortak alanlarında inşaat, onarım ya da köklü değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az beşte dördünün yazılı rızası gerekiyor. Bu oran pratikte yüzde 80 onay anlamına geliyor.
Tek komşu başvurusu süreci başlatabilir
Apartman ya da site yönetim planında cam balkon kapatılmasına açıkça izin veren bir madde yoksa, kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesine başvurması yeterli olabiliyor. Mahkemeye taşınan dosyalarda, mimari projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar için “eski hale getirme” kararı verilebiliyor.
Bu karar, cam balkonun sökülmesi ve balkonun projedeki ilk haline döndürülmesi anlamına geliyor. Haberde aktarılan değerlendirmelere göre, yargı kararlarında özellikle ortak alan niteliği ve binanın dış görünümündeki değişiklikler dikkate alınıyor.
Masraflar daire sahibine kalabilir
İzinsiz yaptırılan cam balkon nedeniyle açılan davalarda yalnızca söküm riski bulunmuyor. Dava masrafları, yargılama giderleri ve söküm işleminin maliyeti de tadilatı izinsiz yaptıran daire sahibine yüklenebiliyor. Bu durum, ev sahipleri için beklenmedik ve yüksek masraflar doğurabiliyor.
Uzmanların dikkat çektiği en önemli nokta, işlem yapılmadan önce apartman veya sitenin tapudaki yönetim planının incelenmesi. Yönetim planında açık izin bulunmuyorsa, kat maliklerinin en az yüzde 80’inden yazılı ve imzalı onay alınması gerekiyor.
Sözlü izinlerin mahkemede geçerli sayılmadığı belirtiliyor. Bu nedenle cam balkon yaptırmak isteyenlerin, uygulamaya başlamadan önce resmi nitelikte yazılı onay belgesi edinmesi ve işlemin mimari projeye aykırı olup olmadığını kontrol ettirmesi önem taşıyor.
