Apartman koridoru ve bina girişleri gibi ortak alanlara ayakkabı, bebek arabası ya da bisiklet bırakılması, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki yaptırımlara neden olabiliyor. Hukukçular, bu tür ihlallerin uzun süren uyuşmazlıklar halinde dairenin satışına kadar uzanan bir süreci tetikleyebileceğini belirtiyor.Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre koridorlar ve bina girişleri ortak alan sayılıyor. Bu nedenle söz konusu alanlara kişisel eşya bırakılması, diğer kat maliklerinin kullanım hakkının ihlali olarak değerlendirilebiliyor.Süreç genellikle bir komşu ya da apartman yönetiminin noter aracılığıyla gönderdiği ihtarnameyle başlıyor. Eşyaların kaldırılmaması halinde taraflar arabuluculuğa yönlendirilebiliyor. Uzlaşma sağlanamazsa konu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınabiliyor.Mahkeme, ortak alandaki işgalin sona erdirilmesine karar verebiliyor. Karara uyulmaması halinde adli para cezası uygulanabildiği, ihlalin sürmesi durumunda ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi kapsamında daha ağır yaptırımların gündeme gelebildiği belirtiliyor.Bu maddeye göre, diğer kat maliklerinin çoğunluk kararıyla dava açılması halinde, sürekli huzursuzluğa neden olduğu kabul edilen malik hakkında dairenin satılması yönünde karar verilebiliyor. Uzmanlar, apartman ve site yönetimlerinin bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için kullanım kurallarını yönetim planında açık şekilde düzenlemesini öneriyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman ortak alanlarına eşya bırakılması hukuki yaptırımlara yol açabiliyor. Uyarı, arabuluculuk ve mahkeme sürecinin ardından, ihlalin sürmesi halinde bazı durumlarda dairenin satışı bile gündeme gelebiliyor.

Kapı önüne eşya bırakmak bazı durumlarda dairenin satışına kadar giden sürece yol açabiliyor

Site aidat artışlarına sınırlama getirmeyi ve yönetimlerdeki keyfi uygulamaları önlemeyi amaçlayan yasa teklifinin gelecek hafta TBMM Genel Kurulu'nda görüşülerek yasalaştırılması planlanıyor.Ocak ayında Meclis'e sunulan ve Bayındırlık ve İmar Komisyonu'ndan geçen teklif bir süredir beklemedeydi. Sürecin yeniden hızlandığı belirtilirken, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde site genel kurullarının mayıs ayında yapılacak olması nedeniyle düzenlemenin bu tarihten önce yürürlüğe girmesi hedefleniyor.Teklif, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticilerin görevlerini düzenleyen hükümde değişiklik öngörüyor. Buna göre yöneticiler; bakım, onarım, temizlik, asansör ve ısıtma gibi ortak giderlerle sigorta için gerekli avansı, yönetim planında belirtilen tarihte, böyle bir tarih yoksa her yılın ilk ayında, işletme projesi onaylanana kadar kat maliklerinden toplamakla yükümlü olacak.

Site aidat artışlarını sınırlamayı hedefleyen yasa teklifinin gelecek hafta TBMM Genel Kurulu'nda görüşülmesi planlanıyor. Teklif, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yaparak site yöneticilerinin ortak gider ve avans toplama usullerini yeniden düzenliyor.

“Kat Mülkiyeti Kanunu” ile ilgili sonuçlar

Kapı önüne eşya bırakmak bazı durumlarda dairenin satışına kadar giden sürece yol açabiliyor

Site aidatlarına sınırlama getiren düzenleme Meclis Genel Kurulu'na geliyor