İstanbul’da uygun arsa bulmanın zorlaşması, yatırımcıların Marmara Bölgesi’ndeki çevre illere yönelmesine neden oldu. Tekirdağ, Yalova, Sakarya, Balıkesir ve Çanakkale’de arsa taleplerinin arttığı belirtilirken, özellikle ulaşım bağlantılarına yakın bölgelerde fiyatların yükseldiği ifade ediliyor.
Kaynakta yer alan bilgilere göre yatırımcılar, İstanbul’a yakın ancak daha geniş arazi imkânı sunan bölgelerde uzun vadeli değer artışına odaklanıyor. Bu yönelimin, Marmara’daki yeni ulaşım hatları ve lojistik bağlantılarla birlikte hız kazandığı belirtiliyor.
Talep hangi illerde arttı?
Arsa talebinin öne çıktığı iller arasında Tekirdağ, Yalova, Sakarya, Balıkesir ve Çanakkale bulunuyor. İstanbul’a yakınlık, otoyol bağlantıları, sanayi ve lojistik hatlarına erişim gibi unsurlar bu bölgelerdeki ilgiyi artıran başlıklar arasında gösteriliyor.
Özellikle 1915 Çanakkale Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi büyük ulaşım projelerinin sağladığı bağlantılar, bazı bölgelerde arsa fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine yol açtı. Bu alanlarda yatırımcıların yalnızca kısa vadeli alım satım değil, uzun vadeli değerlenme beklentisiyle hareket ettiği aktarılıyor.
Tiny house ve ekolojik yaşam etkisi
Yatırımcı ilgisinin yalnızca klasik yapılaşma amaçlı arsalarla sınırlı olmadığı belirtiliyor. Son dönemde tiny house, prefabrik yapılar ve ekolojik yaşam projelerine yönelik talep de geniş ve doğayla iç içe arazilere ilgiyi artırıyor.
Bu eğilim, özellikle şehir merkezlerinden uzaklaşmak isteyen, daha sakin yaşam alanları arayan veya alternatif konut modellerine yatırım yapmak isteyen kişiler için çevre illeri daha görünür hale getiriyor. Ancak bu tür projeler için seçilecek arazilerin hukuki ve teknik durumunun dikkatle incelenmesi gerekiyor.
Uzmanlardan imar ve tapu uyarısı
Sektör temsilcileri, arsa alımı yapacak yatırımcıların yalnızca konum ve fiyat üzerinden karar vermemesi gerektiği konusunda uyarıyor. Satın alınması planlanan arazinin imar durumu, sit alanı içinde olup olmadığı, mutlak tarım arazisi kapsamında bulunup bulunmadığı ve altyapı planlamaları resmî kurumlardan teyit edilmeli.
Yasal mevzuata uygun olmayan veya yapılaşma izni bulunmayan araziler, yatırımcılar için uzun vadede ciddi risk oluşturabilir. Bu nedenle belediyeler, tapu müdürlükleri ve ilgili kamu kurumlarından güncel bilgi alınması büyük önem taşıyor.
Doğru lokasyonda, hukuki durumu net ve altyapı planlarıyla uyumlu arsa yatırımlarının Marmara’nın genişleyen yatırım alanlarında uzun vadede değer kazanabileceği değerlendiriliyor.
