Kiralık konut piyasasında artan talep ve sınırlı arz, ev sahiplerinin kiracı seçerken istediği belgeleri ve kriterleri genişletti. Bazı ev sahiplerinin artık yalnızca kimlik, depozito ve gelir beyanıyla yetinmediği; SGK hizmet dökümü, maaş bordrosu, banka hesap hareketleri, Findeks kredi notu, önceki ev sahibi referansı ve sosyal medya hesaplarını da değerlendirdiği belirtiliyor.
Yüksek faizler ve konut kredisine erişimde yaşanan zorluklar, ev satın alma eğilimini azaltırken kiralık konutlara yönelimi artırdı. Kentsel dönüşüm nedeniyle evlerinden taşınan ailelerin de kiralık ev arayışına girmesiyle birlikte özellikle büyük şehirlerde kiralık konut talebi daha da yükseldi.
Kiralık evde kriterler ağırlaştı
Konut arzının talebi karşılamakta zorlanması, kiralama sürecinde dengeleri ev sahipleri lehine çevirdi. Sektör temsilcilerine göre özellikle yüksek kira bedelli konutlarda ev sahiplerinin talepleri, zaman zaman kredi değerlendirme sürecini andıran bir noktaya ulaştı.
Kiracı adaylarından meslek bilgisi, çalışma geçmişi, maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü, banka hesap hareketleri, Findeks kredi notu ve kredi kartı limit bilgisi gibi finansal belgeler istenebiliyor. Bazı ilanlarda ise birkaç aylık ya da bir yıllık peşin kira, devlet memuru kefil ve yüksek depozito şartları öne çıkıyor.
Sosyal medya hesapları da inceleniyor
Kiralama sürecinde dikkat çeken yeni başlıklardan biri de sosyal medya kontrolü oldu. Bazı emlak danışmanlarına göre, sözleşme yapılmadan önce kiracı adaylarının sosyal medya hesapları incelenebiliyor.
Bu incelemelerde adayların yaşam tarzı, evcil hayvan besleyip beslemedikleri, evden çalışma düzenleri ve paylaşımlarında yer alan kişisel alışkanlıklar değerlendirme sürecine dahil edilebiliyor. Böylece kiracı seçimi yalnızca gelir düzeyiyle değil, kişisel yaşam alanına ilişkin izlenimlerle de şekillenebiliyor.
Eski ev sahibi referansı önem kazandı
Kiracı seçiminde önceki ev sahibinden alınan referansların da daha fazla önem kazandığı ifade ediliyor. Bazı ev sahipleri, adayın geçmişte kira ödemelerini düzenli yapıp yapmadığını, komşularla ilişkilerini ve evi kullanım biçimini öğrenmek için eski ev sahipleriyle iletişime geçiyor.
Kiralık konut piyasasında öne çıkan talepler arasında maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü, banka hesap hareketleri, Findeks kredi notu, kredi kartı limit bilgisi, kefil gelir belgeleri, önceki ev sahibinden referans, peşin kira, yüksek depozito ve evcil hayvan bulunmadığına ilişkin taahhütname yer alıyor.
Uzmanlara göre bu tablo, kiralık konut bulmanın yalnızca ekonomik güçle değil, ev sahiplerinin belirlediği çok sayıda ek koşulu karşılamakla da bağlantılı hale geldiğini gösteriyor.
