Endeksa’nın Türkiye’de üniversite öğrencisi nüfusu yoğun olan 20 kentte gerçekleştirdiği araştırmaya göre İstanbul, en yüksek kira bedellerinin görüldüğü şehir olarak öne çıktı. Ağustos 2025 itibarıyla kiralar yıllık yüzde 36 artış kaydederken, İstanbul’da ortalama kira 32.932 TL’ye ulaştı ve birim kira 333 TL/m² olarak ölçüldü; en yüksek kira bedeli ise yaklaşık 33.000 TL seviyesinde belirlendi.
Yurt içindeki diğer kentlerde Samsun, kira artışında öne çıktı. Samsun’da kira fiyatları geçen yıla göre yüzde 41 arttı; ortalama birim kira 191 TL/m², ortalama kira bedeli 18.946 TL olarak hesaplandı. Samsun’u Van ve Ankara takip etti.
Eskişehir, Türkiye’nin önde gelen öğrenci kentlerinden biri olarak kira artışını yüzde 14 ile sınırlı tutarken, ortalama kira 17.420 TL ve birim kira 191 TL/m² seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’a yakınlığıyla bilinen Kocaeli’nde ise artış yüzde 27 oldu ve ortalama kira 23.485 TL’ye çıktı.
Araştırmaya göre öğrencilerin kira konusunda en rahat edeceği şehirler Kütahya ve Kayseri olarak belirlendi. Kütahya’da ortalama kira 13.552 TL, Kayseri’de ise 16.659 TL seviyesinde kaldı.

Endeksa’nın 20 üniversite kenti üzerinde yaptığı araştırma İstanbul’un en yüksek kira bedellerine sahip olduğunu gösterdi. Ağustos 2025 itibarıyla kiralar yıllık %36 artış kaydederken, Samsun’da artış en yüksekti (%41) ve en uygun kira seçenekleri Kütahya ile Kayseri’de bulundu.

Endeksa Araştırması: İstanbul Üniversite Öğrencileri İçin En Yüksek Kiraya Sahip Şehir, Kütahya ve Kayseri En Uygun Seçenekler

<h2>Endeksa verilerine göre en yüksek kira getirisi sağlayan iller</h2>
Pandemiden beri Türkiye'de kiralık ev piyasası çalkantılı bir dönem geçiriyor. Kiralar artarken emlak yatırımcıları en çok prim yapan bölgeleri ve şehirleri araştırıyor. Gayrimenkul analiz sitesi Endeksa'nın son verilerine göre en çok getirisi olan on il paylaşıldı. İstanbul ilk 10'a giremezken Güneydoğu Anadolu Bölgesi listede dikkat çekti.
İller arasında en yüksek getiri sıralamasında Ankara öne çıktı. Ankara – Ortalama 28.592 TL, yüzde 10,47 getiri. Şanlıurfa – Ortalama 15.929 TL, yüzde 8,76 getiri. Tekirdağ – Ortalama 19.846 TL, yüzde 8,71 getiri. Listeye ayrıca Van, Kahramanmaraş, Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay da dahil oldu.
<ul>
<li>Van – Ortalama 16.352 TL, yüzde 8,37 getiri</li>
<li>Kahramanmaraş – Ortalama 19.384 TL, yüzde 8,26 getiri</li>
<li>Eskişehir – Ortalama 17.451 TL, yüzde 8,09 getiri</li>
<li>İzmir – Ortalama 27.660 TL, yüzde 7,96 getiri</li>
<li>Sakarya – Ortalama 18.942 TL, yüzde 7,92 getiri</li>
<li>Denizli – Ortalama 15.305 TL, yüzde 7,92 getiri</li>
<li>Hatay – Ortalama 18.013 TL, yüzde 7,91 getiri</li>
</ul>

Pandemi sonrası Türkiye'de kiralık konutlarda getiri odaklı hareketler sürüyor. Endeksa'nın verileri İstanbul'un top 10 dışında kaldığını ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin dikkat çektiğini gösteriyor. Ankara en yüksek ortalama kira ve yüzde 10,47 getiri ile öne çıktı.

“Endeksa” ile ilgili sonuçlar

Endeksa Araştırması: İstanbul Üniversite Öğrencileri İçin En Yüksek Kiraya Sahip Şehir, Kütahya ve Kayseri En Uygun Seçenekler

Endeksa verilerine göre Türkiye'de en yüksek kira getirisi sağlayan iller arasında Ankara öne çıkıyor