Yargıtay kararına göre olağan yıpranma için kiracıdan depozito kesintisi yapılamıyor

Kiracı ile ev sahibi arasındaki depozito ve boya masrafı tartışmalarına ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal niteliğinde bir karar verdiği aktarıldı. Karara göre, evde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmaların bedeli kiracıdan talep edilemiyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca, konutun kullanımı sırasında zamanla oluşan solma, küçük çizikler veya tavan kirlenmesi gibi durumlar “olağan eskime” kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle, kiracının evi özenle kullandığı durumlarda yalnızca bu tür yıpranmalar gerekçe gösterilerek depozitodan kesinti yapılamayacağı belirtiliyor.

Haberde, kira sözleşmelerine eklenen “boyanarak teslim edilecektir” şeklindeki maddelerin de tek başına yeterli hukuki dayanak oluşturmadığı ifade edildi.

Hukukçular, ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için konutta hor kullanıma bağlı somut zarar bulunduğunu ortaya koyması gerektiğini belirtiyor. Haksız kesinti yapıldığını düşünen kiracıların ise yasal yollara başvurabileceği kaydediliyor.