Eylül 2025 İstanbul Kiralık Daire Fiyatları: En Ucuz ve En Pahalı Semtler

Giriş Kira fiyatlarında son yıllarda yaşanan artış, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki gerginlikleri gündeme getiriyor. İstanbul gibi megakentlerde, fiyatlar semtler ve mahalleler arasındaki farkları derinleştiriyor. 2025'in ilk yarısına bakıldığında İstanbul'da kiralık daire fiyatlarının ortalamaları şu şekilde öne çıkıyor: - Stüdyo daireler: aylık kira yaklaşık 15.000 - 25.000 TL - 2+1 daireler: aylık kira yaklaşık 35.000 - 60.000 TL - Metrekare başına kira bedelleri: 4.500 - 7.500 TL arasında değişiyor UYARI: Metrekare başına kira bedelleri ve ortalama fiyatlar Türkiye'nin tanınmış emlak sitelerinden elde edilen verilere dayanmaktadır. Aylık artışlar ve mevsimsel değişimler göz önünde bulundurulduğunda fiyatlar sadece yol göstericidir. İşte semtlere göre İstanbul'da kiralar: Bayrampaşa Kuzeyi Gaziosmanpaşa, doğusu Eyüpsultan, güneyi Zeytinburnu, batısı Esenler ile çevrili olan Bayrampaşa, Avrupa Yakası'nda yer alır ve İstanbul'un en kalabalık ilçelerinden biridir. Kiralık ev fiyatları daireye ve muhite göre değişse de yaklaşık olarak 24.000 - 36.000 TL'den başlar. Esenyurt Megakent'in en kalabalık ilçelerinden biri olan Esenyurt, 2008 yılında Büyükçekmece'den ayrılarak ilçe haline gelmiştir. Burada daha uygun fiyatlar dikkat çekiyor; stüdyo daireler 13.000 TL'den, 1+1 daireler 17.000 TL'den, 2+1 daireler 20.000 TL'den başlıyor. Kadıköy Anadolu Yakası'nın en popüler ve en pahalı ilçelerinden Kadıköy, Marmara Denizi'ne kıyısı olan, Üsküdar ve Ataşehir ile komşu. Kadıköy'de kiralar 20.000 TL'den başlıyor ve mahalleye göre 100.000 TL ve daha fazlası mümkün. Suadiye, Caddebostan, Kadıköy merkezi, Fenerbahçe, Erenköy, Göztepe gibi bölgelerde yüksek fiyatlar görülebilir. Gaziosmanpaşa Avrupa Yakası'nda yer alan Gaziosmanpaşa'da metrekare başına kira bedeli 281 TL ve üzerinde olarak görülebilir. Bu doğrultuda kiralar yaklaşık 21.000 - 40.000 TL aralığında değişebiliyor. Beşiktaş İstanbul Boğazı'nın Rumeli yakasındaki Beşiktaş'ta kira bedelleri metrekare başına 500 TL'nin üzerinde seyrediyor. Kiralar genelde 45.000 TL'den başlayıp 100.000 TL'nin üzerine çıkabiliyor. Fatih Şehrin kalbindeki Fatih'te, günlük ve kira fiyatları bölgeye göre değişkenlik gösteriyor. En uygun seçenekler 9.000 TL'den başlasa da ortalama 21.000 TL'den başlayan seçenekler daha sık görülüyor. Genel görünüm İstanbul'da semtler arasındaki farklar belirgin: Esenyurt, Bayrampaşa, Esenler, Gaziosmanpaşa ve Fatih bütçeye dost seçenekler olarak öne çıkıyor. En pahalı semtler ise Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy ve Beykoz gibi bölgelerde yoğunlaşıyor; bazı mahalleler (Bebek, Nisbetiye, Caddebostan gibi) 100.000 TL'yi aşan kiralarla dikkat çekiyor. Günlük kiralıklar ve eşyalı seçenekler İstanbul'da günlük kiralıklar, konum, büyüklük ve sunulan olanaklara göre değişkenlik gösterir. Merkezi bölgelerde günlük kiralar 1.500 TL'den başlayıp 5.000 TL'ye kadar çıkabilir; daha sakin bölgeler ise yaklaşık 800 TL'den başlar. Eşyalı kiralamalarda da durum benzer: - 1+1 eşyalı daireler: 15.000 TL'den başlayabilir - 2+1 eşyalı daireler: 20.000 - 25.000 TL aralığında seçenekler bulunur. Not: Veriler, Türkiye'nin önde gelen emlak sitelerinden derlenmiştir; aylık değişimler ve sezonsal etkiler fiyatları değiştirebilir.